花700多万买的别墅是“凶宅”

2003年，杭州曾经发生过一起蛮轰动的凶杀案，祖孙三人被残忍地杀死在滨江某小区别墅。凶案至今未破。目前，这套凶宅又引发了一场官司。

原来，这套凶宅在这十年里，经历了两次买卖，第二次是去年达成的交易。如今，买家告了卖家，原因是隐瞒凶宅真相。前两天，杭州市中级人民法院做出二审判决，判当初的交易撤销，卖家退还所有房款700多万。但是，买家洪先生一点都高兴不起来，因为卖家账户存款为零。

正是所谓的赢了官司输了钱。有人跟洪先生说，早知如此，还不如你也不要打官司，瞒着真相把房子卖掉，也不会像现在这般损失巨大。



700多万买来的别墅，是套“凶宅”

洪先生四十出头，来杭打拼二十年，现在生意小有起色。

这是他的首套房，他想着一步到位，把老家的父母，爷爷奶奶一起接过来享享福。所以，一掷千金，买了套别墅。

别墅位于滨江区，250平方米，另赠送地下室。房屋总价678万元，其他税费、中介费有80多万元。洪先生首付加上税费等的承担，于去年3月先付了300多万元，目前每月还要承担几万元的按揭费。

别墅的卖家为王姓夫妇，老王已经78岁。

洪先生买下房后，急切地前去装修，没想到物业的一番话给他泼了一盆冷水。

原来，2003年，这套别墅的第一任房东一家三口居住在此。在当年夏天的一个晚上，祖孙二代和保姆被残忍地杀死在这栋房子里，案件至今未破。

2007年，原房东把房子出售。当时的买家正是后来的王先生，成交价约170万元。按照当年的市值，这套房子应该价值约300万元。法院调查结果显示，当年的转让如此低价，正是考虑到房屋曾经发生过命案这一因素。

2011年，王先生把别墅再度转卖给洪先生，但这一次交易的价格和市场平均售价相当。而洪先生说，他一点都不知道这是套凶宅。

他是买来给老人家一起住的，自己又是个生意人，凶宅，对他来说，真的精神压力比较大。

当洪先生发现是凶宅之后，洪先生与王先生曾经交涉过一次，但是王先生说，我都不在乎这些的，我以为你也不在乎的。

法院判决房产交易撤销很少见

当洪先生与王先生商量无果之后，去年6月，洪先生起诉至滨江法院，经过一审二审，法院的最新判决是撤销当初的房屋转让交易。

法院的理由是，“当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，与房屋有关的相关信息应当予以披露。本案中，涉案房屋内曾发生过三人被杀的凶杀案，尽管房屋本身的使用价值未因此受到影响，但按照一般的民间习俗，发生过凶杀案的房屋会被认为存在不吉利的因素，且房屋往往会因此贬值。因此，该‘凶杀案’信息对原告是否愿意与被告交易及以何种条件进行交易有重大影响。”

赢了官司，却一分钱也拿不到

在去年刚刚起诉时，洪先生发现被告王先生的账户里已经没钱了。按洪先生的律师的说法，3月份房屋交易时，洪先生是以支票的形式将房款支付给王先生，王先生很快把这笔钱打入了儿子的账户。目前，无论王先生，还是他儿子的账户，那笔巨款都已经没有影踪。

律师说，因为账户里没有钱，法院也无法执行。目前，洪先生就深陷这种赢了官司输了钱的局面。

官司之后，很多人有议论，有人说，早知道，洪先生还不如也瞒下凶宅的情况，把房子继续在市场上交易，那么吃亏的就是下一个接棒者。

洪先生也很矛盾，隐瞒真相推向市场交易，他的道德良心受不了。如果披露凶宅信息去交易，中介估计，这套房只能卖个三四百万元。目前，每个月的几万按揭还要继续。

这些信息，都应披露

浙联律师事务所律师戴和平说，虽然没有明文规定，但是本着诚信和社会公德，有很多信息也是应当披露的，比如产权是否明晰，比如房屋是否有重大质量问题，有无重大渗漏现象，是否进行过重大修理等，还有房屋内户口是否随着交易一同转移。另外，交易房屋是否有租约在身，正如近日来媒体反复报道的“买下的房屋带有20年租赁”，这些都影响了房屋正常使用，也就是说是没有达到购买的真实目的。

如果房东因为不诚信和疏忽等原因，没有尽数披露房屋相关信息的话，买家和中介都要留心了解一番。