我认为，选择施工应该【由上到下的顺序】

我认为，选择施工应该【由上到下的顺序】，即：筛选装饰公司 → 在接受对方报价模式的情况下考察选定范围内的装饰公司（包括办公地点）→ 工地施工能力的考察 → 选定工长和设计师。顺序不能颠倒哦~；







第一步：【如何圈定装饰公司名单范围？】 可以根据自己的消费能力定位，通过阅读装修论坛的装修日记，百度搜索、市场考察等形式；因为光在北京工商注册的室内装饰类的公司、装饰部就有数千乃至上万家，所有自己的定位一定要明确，避免因为撒网太大消耗自己的时间；也可以效仿大楚同学，来个装修公司招标；对招标的条件明确约定可以了；一般确定考察范围后的公司数量不宜超过三家，需要具备的条件是：1、必须具备有效的营业执照；2、有固定的办公地点；3、能够签署工商局监制的格式合同（不是自己印刷的呦）；4、同意按照北京市地方标准和相关国家标准验收；5、所提供的的材料（和辅料）必须符合环保和质量要求；6、能够提供透明合理的装修报价（价格太高或太低，都建议不选，太高不等于品质高，太低不等于实惠）；7、承诺工期和售后服务；能满足以上几个条件的，就基本靠谱了；







圈定装饰公司范围之后，下一步就是通过考察施工能力，比较价格和服务来选定最后的中标对象（适合您家的装饰公司）了；







第二步：【考察施工——眼见为实】应该从以下5各环节着手:（如果条件允许，最好由施工单位提供地址，自己抽时间随机探访，也叫突然造访，可以真实的反映现场情况）







一般考察工地会遇到以下阶段，刚开工不久的，装修进行十余天的，装修过半的，接近完工的，已经入住的，但大同小异，可以根据以下环节有目的性、针对性的考察；（如果家里有懂一些装修知识的人士，考察效果会更好，考察结果会更有质量）



1、看看现场使用的材料是否符合环保要求，如果拿捏不准可以拍照或把品牌型号记录下来，在论坛发帖提问或找专业人士咨询；



2、可以通过现场材料的码放、分类，现场卫生状况反映管理水平和能力；



3、通过眼观，手摸了解工人的施工水平；大面儿的活基本没啥区别，关键要看边角细节的处理；也可以顺便跟施工师傅简单讨教一些问题；如果连您这外行都能发现很多问题，那这家施工可以不考虑选用了；



4、可以根据大概开工日期感觉一下施工进度和人员安排是否合理；



5、如果已经入住或接近完工的，看涂料和壁纸效果应以目测为主，尽量不要用手摸或敲敲打打；







第三步：考察情况做个简单【工地考察笔记】，便于横向比较，从用料品牌规格等级、施工技术水平、现场环境状况（包括卫生、材料码放）、施工人员的工作热情、施工工期进度评价、工长的组织协调沟通能力几个方面记录分析；







如果能遇到业主，可以听听主人的中肯评价（但要记住：非常非常满意的评价是有水分的）







第四步：【通过分析比较，选定工长和设计师】

既然最终您家施工还是要落实到工长身上，在选工长这个环节上也要擦亮眼睛



有良好工作能力和修养的工长，会在遇到装修难题的时候想办法为业主解决困难，赚取合理的利润；反之，劣质的工长甚至黑心的工长则是夸大施工困难，推卸质量责任，还会经常给业主制造麻烦，唯利是图，野蛮施工、增加装修预算开支。。。。。。







您选定的工长要具备以下条件：



1、 第一点，也是非常重要的一点，您和您的家人不讨厌他，经过简单接触，如果您发现全家人或家里大多数人都讨厌他（工长），我建议您最好要求换个工长，因为即使他在努力，也很难赢得满意的结果；适合您家的工长，不一定要八面玲珑，最起码不应有沟通障碍；



2、 第二点，守时，不尊重时间的人很难接触的



3、 第三点，专业，遇到问题肯站在管理的立场协助业主解决问题，不把质量和安全问题丢给业主；



4、 第四点，不护短，有错就改，就不是问题；



5、 第五点，正直，才可以服众；



6、 第六点，诚信，尊重公司制度和名誉，不搞欺瞒业主和公司的小动作，



7、 第七点，爱惜个人声誉，不贪小便宜



8、 第八点，重视售后服务，能够及时到位的安排维修；







能做到以上几点，是最基本的底线，眼睛看不见的环节，可以通过沟通了解，虽然您不会相面，凭直觉也能看个大概吧~







对施工方了解到现在，您就可以初步选定适合自己家的装饰公司和工长了，因为在装修合同中，公司法人、法人代表、设计负责人、施工负责人包括联系方式都是要填写清楚的；







下一步：可以考虑审核预算、审核设计方案、签订装修合同了







说到这儿，并不是您就可以万事无忧了，在签合同的时候，也马虎不得，在执行合同的时候，如果您发现有严重违反合同约定的行为，也不要忍气吞声，不能按合同约定履行合同义务的施工单位，可以按合同要求换人或终止合同。。。。。。







没有签合同就冒然开工的，说不定会是一个雷在等着自己。。。。。。

家庭装修最好还是签一个补充协议，其中的道理许多DX都阐述过，野猪在这里就罗嗦了。虽然补充协议在实际操作过程中少有能完完全全地执行到位，但对装修的双方来说毕竟多了一个约束，一旦出现问题，补充协议还是能派上用场的。

想当初，为了这个补充合同，野猪没有少费工夫，参考了许多前辈的经验，后来无意中发现好参谋工长俱乐部的补充合同写得基本到位，于是就采用拿来主义，直接在上面做了些修改，形成野猪的版本。当初，我把这个补充合同让工长看了看，他也没有提出什么意见，俱乐部的老许看了之后，也表示认可，还说，这个合同比他草拟的还细。我的考虑是，补充合同就是少写宣言性的条款，诸如仅写明应该怎么样，不应该怎么样，这样的条款几乎是没有什么用的，因为对方一旦违反，你也拿不出什么有力的办法来应对，很可能争执不下，形成纠纷。所以野猪在草拟补充合同时，尽量少地用这样的条款，而是有针对性增加了不少可操作性很强的条款。

我把补充协议贴在下面，请装修的朋友们参考，并多提意见，加以完善。



家居装修合同补充条款（野猪版）



　　为了使甲（业主）、乙（施工方）双方公正、公平地实现家居装修工程交易，特制定本补充条款，交易双方遵守执行。　　

第一条 施工方自行采购的材料须按合同(部分辅料见《辅料清单》)约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关，实行自查自检；必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方进行核实，同时提供相关厂商发货凭证。如发现有假冒伪劣产品，业主有权随时中断合同并拒绝支付剩余款项，如果业主已支付的款项超过施工方提供的服务，施工方须按照业主的要求返还相应的已收款项。业主提供的材料，施工方应查验后方可使用，施工方不得以业主提供材料质量问题推托施工质量问题，业主提供材料确有质量问题的，须经业主签字认可后方可使用，否则，由此出现的任何问题由施工方负全责。

第二条 业主和施工方所购买的装修材料运到现场，业主和施工方检查完毕后，施工人员应承担保管责任，一旦损坏或丢失，须照价赔偿。严禁进行掉包、挪用到其他工程或者转卖的情况发生，如有违反，须按照掉包、挪用或者转卖的数额加倍赔偿。如有剩余，与业主商量处理，施工方不得擅自处理，如有违反，业主有权随时中断合同并拒绝支付剩余款项，如果业主已支付的款项超过施工方提供的服务，施工方须按照业主的要求返还相应的已收款项。

第三条 施工方须在下列关键工序完成后，提前48小时通知业主进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A.材料进场 B.瓷砖铺贴 C.底漆、面漆 D.墙、顶面基础处理 E.吊顶工程龙骨面板 F.工程中期验收 G.工程竣工验收。以上分项工程未经业主验收，施工方擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的,由施工方承担全部责任。

第四条 项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经业主签字认可方可作为结算依据。

第五条 施工方所购材料须符合国家环保标准，业主所购材料施工方认为可能造成环保超标的应及时提出并办理相应手续，否则工程结束环保检测超标，施工方承担全部责任。

第六条 保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的情况,施工方应免费更换,直至业主满意。

第七条 业主委托的外部人员竣工验收不超过2次。超过2次的，每多验收一次，业主扣罚施工方合同价的1%作为补偿。因施工方原因造成工期延误的，每延误一天，业主扣罚施工方合同价的1%作为补偿。

第八条施工工艺标准执行＜GB50327-2001＞、工程验收标准执行＜GB50210-2001＞、环保标准执行＜GB50325-2001＞，同时执行《家居装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2003，工长承担不达标项目的修整和赔偿责任。

第九条 工程中施工人员的所有工伤劳保问题均由工长承担，与业主无关。禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由施工方承担全部责任。如有违反，施工方须给予业主合同价1%的赔偿。

第十条 施工方有保护施工现场的义务，维护施工现场的清洁，保护施工成果。安全用电，节约用水。如使用业主安装的相关设备，需要业主同意方可使用。

第十一条 施工方应有协作精神。如遇到和其他安装、改造施工项目有冲突，应尽量协商解决，协商不成，应尽快联系业主进行处理，不能妄自决断，损害业主的利益。

第十二条 工程中非业主意愿增加项目或属施工方计算失误或有意漏项的，工程款由施工方承担；业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。

第十三条 施工期间业主发现施工队不能胜任本项装修工作时，有权要求施工方更换施工人员，施工方须按照业主的要求，在24小时内更换施工人员。若更换后的施工人员仍无法胜任该项工作，业主有权解除合同，施工方按照已经收取的装修款加倍赔付业主。

第十四条 在装修完毕后的保修期间，业主通知施工方上门维修的，施工方必须在24小时内到达现场。如施工方未按时到场或者未到场，施工方赔偿业主合同价的5%。施工方赔偿业主后仍然承担保修期内的保修责任。

第十五条 工程进行过程中，业主有权对原设计进行改动，价格按照报价单或协商执行。在未接到业主书面申请时，施工方无权变动装修方案及材料品质。

第十六条 施工方如有问题需由业主现场处理或协商处理的，必须在业主到达现场后处理。业主若不能到场，可委托施工监理人员到场解决，施工方不得擅自做主。若由此造成施工质量问题，由施工方承担全部责任。

第十七条 工程量和价格严格按合同核定的数额执行，多不退少不补。如施工过程中出现由业主书面认可的增减项，对增减项单独进行结算。出现增项时，由业主按照合同预算中的相应单价付相应价款给施工方；如出现减项，由施工方按照合同预算中的相应单价返还相应价款给业主。水电改造按照实际发生的数量结算，但不超过合同报价的10%，超过10%的部分由施工方承担。

第十八条 付款方式：工长俱乐部规定33355的付款方式:材料进场验收合格后业主付30%的工程款，工程到中期验收合格付30%（中期标准：水电路改造结束，厨卫间的墙地砖铺贴完毕，墙顶面基础处理完毕，吊顶、浴缸底座搭建结束，木器收口），工程基本竣工留一遍墙漆付30%，通过竣工验收合格付5%，保修期过后付5%（保修期两年）。

第十九条 工程质量以业主委托的的第三方监理的验收结果为最终验收结果。

第二十条 业主与施工方签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。

第二十一条 本《补充协议》的内容有效期至保修期结束。

第二十二条 本《补充协议》一式2份，由业主和施工方各持一份，具有同等法律效力。

第二十三条 本《补充协议》如有未尽事宜，由业主和施工方协商解决。







甲方（业主）： 乙方（施工方）：

2009年 月 日 2009年 月 日

上次聊过了《挑选装修队和看样板间的注意事项》，今天来聊聊怎么看装修队报价（注：以下内容也适用于装修公司，为了不罗嗦，统一称之为装修队），本来还想写写签合同协议的注意事项，发现都放在一篇里面太多了，只好下次再说签合同的事。



其实很多新同学在刚开始看装修报价时候都会很晕。为什么告诉了不同装修队同样的项目，拿回来的报价能差好几千甚至上万，项目看着好像一样又不太一样？选便宜的怕被忽悠怕被漏项，选贵的怕被宰。怎么办才好呢？



1. 搜集基础报价

我刚开始接触装修时，总喜欢看业主贴出来的装修消费明细，想借此估计自己家需要在硬装上花多少钱。后来才发现看明细对自己来说没有什么意义。因为你不知道人家选了什么材料，用了什么工人，家里有多大面积，采用的是什么装修形式，用的是什么工艺。

所以在邀请工长设计师来量房之前，应该先花一些时间，向各个装修队/装修公司的网销索取基础报价。通过基础报价，就能做到对各个项目的市场行情大致心中有谱。



2. 统一项目的装修形式

要看装修报价，首先要了解装修的三种形式：

- 清工（包清工）：装修队出工人，业主出所有主材和辅料；

- 清工辅料（半包）：装修队出工人和辅料，业主只出主材；

- 包工包料（全包）：装修队出工人、辅料和主材；

从上面就可以看出来，一家包清工和另一家包工包料的报价之间是没有可比性的。所以如果要比较报价，首先必须要求所有装修队在同一个项目上都要采用同一种形式的报价，如刷漆是清工辅料，石膏线是包工包料。这样才有可比性。

关于三种形式各有哪些优缺点，讨论得非常多，这里就不枝蔓了，有兴趣的可以自己google百度一下。反正记住：不要贪图省心，装修就没有省心的事，越想省心的到后面就越不省心。装修前省心了，装修过程中就省不了心，装修过程中就算侥幸省心了，装修后住进去也不省心。所以千万不要怕麻烦。宁可晚点装、宁可多费点时间费点力，也要做到开工前心中基本有数。



3. 确定项目，注意不要漏掉小项

装修的大项，诸如刷漆、贴砖。通常大家都不会漏掉，装修的超支通常来源于各种各样的小项目。所以在要求装修队报价前，一定要自己在房子里多呆一呆，多想想到底有哪些项目需要做。这里列举一些常见会被漏掉的项目：

- 水电改造：水电改造是利润很高的项目，但通常在装修队的报价里都只有单价，最后按实际发生的收取费用。这就留下了活口，有可能导致最后的费用大大超出预算。所以应该确定水电的改动位置，并要求装修队根据确定的位置给出水电改造的预估价格。项目如果没有变化，水电改造的价格变动不应超过预估价格的10%

- 防水：刷防水利润也挺高，通常这一项也是只有单价，应该要求装修队根据需要刷防水的面积给出报价。

- 石膏线：石膏线通常是包工包料，这个报价里也经常被漏掉。要问清石膏线的尺寸和款式是否可挑选（有的报价是只限素线，换款式要加钱）。

- 墙面/地面找平：这一项要根据自家情况确定，铺强化地板、贴墙纸或是旧砖拆除重贴很有可能会需要用到。找平还分全部找平和局部找平，价格不一样。如果拆除了踢脚线或木工活，很有可能需要用到局部找平。我家踢脚线拆除才2元一米，可是拆除后的墙面找平要8元一米。除了耀亮给我的报价里有，其他装修队报价时都没有把这两项的钱放进报价单里。

- 拆除和小改动：不要觉得小活捎带做做不用给钱，有些装修队是免费做的，有的是要收取费用的。

- 灯具、开关面板的安装：有些是按个数收费，有些是按居室收费，要事先问清；

反正有一条原则必须记住：凡是你想问这个要不要收钱的，通常都是要收钱的。很多你觉得不用收钱的，通常也是要收钱的。如果确实不要收钱，要觉得自己赚到了。这样你会比较开心的，呵呵。

网上有一篇《装修预算漏项之低、中、高级篇!》

比我归纳的细致，有兴趣的可以看看。文章里没法放外部链接，大家自己搜搜或者复制黏贴地址到地址栏吧。

在这里还是强调，装修前要自己多想，反复过滤看看是否有漏项。家是自己的，自己不上心就怨不得人家不上心。签单前主动权在业主手里，这时候谈价格也比较有优势，开工后有增项，价格也不好谈下来了。



4. 比较细节

装修形式和项目都确定后，就可以开始比较报价的细节了。比较细节包括几个方面：

- 面积：我跟很多同学都提过很多次，自己家的面积一定要自己先去量过。要做到对自家的面积心中有数。如果自己对自己家的各个位置的尺寸都迷迷糊糊，也就怨不得装修队在这上面忽悠你。不要小看那一点面积，刷漆贴瓷砖之类都是按面积算的，每个房间差十公分，就有可能差好几百甚至上千元。

除了总面积自己要把关，还要问清门窗面积怎么算。通常是门窗面积减半，但也有不扣门窗面积的。

- 材质品牌：通常装修队给的报价后面都要注明工艺，这时候前面提到的多要基础报价就很有用了。自己不太了解的项目，多比较比较就能看出来了。最常见的一个就是刷漆刮腻子，很多装修队都只注明“美巢易刮平”，一定要让他们改成“美巢YGP800易刮平耐水腻子”，因为以前美巢易刮平就是耐水腻子，821是不耐水腻子。现在所有美巢腻子不管是否耐水都叫易刮平，不注明的话很有可能被用上非耐水腻子，那就郁闷了。

- 主材辅料谁提供：这个要在每一项后面注明，以免引起纠纷。

- 工艺标准：诸如“瓷砖空鼓率不超过5%”、“铺起平均厚度≤25mm”之类重要事项都要问清工长，然后注明在报价单里。



总结：

比较装修队报价，关键就在于“一样”。要在同样形式、同样项目、同样标准的条件下比较报价，一定要比较细节，只看总价是大忌。

在比较完报价以后，除了挑价格低的，还要通过看样板间来确定装修队水平，以及通过签订详细的合同来保障自己的权益